Mostrando postagens com marcador Fundo de Investimento Imobiliário. Mostrar todas as postagens
Mostrando postagens com marcador Fundo de Investimento Imobiliário. Mostrar todas as postagens

Tipos de Investimentos mais Comuns


Investir é deixar de comprar alguma coisa hoje para comprar no futuro. Ou seja, guardarmos nosso dinheiro em uma alternativa de investimento para termos mais recursos para realizarmos nossos desejos no futuro.

Quando você poupa, receberá no futuro os rendimentos dessa aplicação, o que permitirá que você realize seus desejos de consumo, como trocar os móveis, a televisão, dar entrada no carro ou na casa própria.

Existem diversos tipos de investimento acessíveis sendo: a caderneta de poupança, os certificados de depósito bancário (conhecidos como CDBs), os fundos de investimento e as ações.

Tesouro Direto (Títulos Públicos Federais)


São títulos públicos federais, ou seja, emitidos pelo Tesouro Nacional.

Quem pode investir: qualquer pessoa.

Valor mínimo: R$ 30.

Tempo médio para resgate do dinheiro: depende do prazo do título que você comprar. Mas você pode resgatar o dinheiro semanalmente, pois o Tesouro Nacional recompra os títulos adquiridos diretamente do Tesouro Direto todas às quartas-feiras, sem limitação de valor. Se vender antes da data de vencimento, você receberá pelo título seu preço de mercado.

Rentabilidade média: no caso dos títulos prefixados, você aplica o seu dinheiro agora e sabe, desde já, o rendimento que terá sobre o capital investido. Se aplicar em títulos pós-fixados, além dos juros decorrentes do tempo de investimento, você receberá um percentual gerado pela variação do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação, ou da taxa básica de juros do País, a chamada Taxa Selic. O indexador (IPCA ou Selic) depende do título escolhido pelo investidor.

Como investir: para investir diretamente no Tesouro Direto, você precisa ser cliente de uma corretora que negocie este produto. Elas possuem especialistas que poderão ajudá-lo esclarecendo todas as dúvidas que você tiver.

Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)


São títulos de longo prazo lastreados em créditos imobiliários - fluxo de pagamentos de contraprestações de aquisição de bens imóveis, ou de aluguéis - emitidos por sociedades securitizadoras.

Quem pode investir: qualquer pessoa.

Valor mínimo: depende do CRI escolhido por você, mas alguns deles aceitam investimentos a partir de R$ 1.000.

Tempo médio para resgate do dinheiro: o resgate dos recursos ocorre na data de vencimento do título e por meio de parcelas (amortizações) pagas periodicamente ao longo do tempo. Caso queira efetuar o resgate da aplicação antes das datas contratadas, o investidor pode vendê-las na Bolsa. Há isenção de imposto de renda sobre os rendimentos para as pessoas físicas.

Rentabilidade média: depende do CRI escolhido por você, mas usualmente são atrelados ao IGP-M, IPCA ou TR. Fale com a sua corretora.

Como investir: para investir em CRI, você precisa ser cliente de uma corretora que negocie este produto. Elas possuem especialistas que poderão ajudá-lo esclarecendo todas as dúvidas que você tiver.

Debênture


São títulos de crédito de médio e longo prazo emitidos por uma empresa. Ou seja, você se torna credor da companhia, de acordo com as regras divulgadas na escritura do título.

Quem pode investir: qualquer pessoa.

Valor mínimo: depende da debênture escolhida por você, mas algumas delas aceitam investimentos a partir de R$ 1.000.

Tempo médio para resgate do dinheiro: o resgate dos recursos ocorre na data de vencimento do título, podendo, em alguns casos, existir parcelas (amortizações) pagas periodicamente. É comum serem realizados pagamentos de cupons de juros (usualmente semestrais). Caso queira efetuar o resgate da aplicação antes das datas contratadas, o investidor pode vendê-las na Bolsa.

Rentabilidade média: rendem juros fixos ou variáveis , que podem estar atrelados, entre outros indexadores, à inflação (IPCA mais juros), ao CDI ou às taxas de juros de referência (TJ3 e TJ6).

Como investir: para investir em debêntures, você precisa ser cliente de uma corretora que negocie este produto. Elas possuem especialistas que poderão ajudá-lo esclarecendo todas as dúvidas que você tiver.

Ações


Ao investir em ações, você se torna sócio de uma empresa. É como se você se tornasse dono de um pedacinho dela.

Quem pode investir: qualquer pessoa.

Valor mínimo: não existe um valor mínimo para investir em ações. Mas assim como nos outros tipos de investimento que você faz com o gerente do seu banco, no investimento em ações as corretoras cobram taxas para guardá-las (taxa de custódia) e pelas movimentações que você faz (taxa de corretagem). Cabe a você fazer as contas para saber se a taxa cobrada vai pesar no seu investimento.

Tempo médio para resgate do dinheiro: trata-se de um investimento de longo prazo. Portanto, não invista em ações aquele dinheiro que sabe que vai precisar daqui a alguns meses.

Rentabilidade média: por se tratar de um investimento de renda variável, não é possível saber quanto seu dinheiro vai render após um certo período de tempo. Mas você pode usar o Ibovespa, principal índice do mercado de ações, como referência de desempenho.

Como investir: para investir diretamente em ações, você precisa ser cliente de uma corretora. Elas possuem especialistas que poderão ajudá-lo a escolher as melhores alternativas de investimento e o orientarão esclarecendo todas as dúvidas que você tiver.


Fundo de Índice (ETF)

São fundos formados por ações de diversas empresas, que acompanham o movimento dos principais índices da Bolsa.

Quem pode investir: qualquer pessoa.

Valor mínimo: depende do ETF que você escolher. Mas todos os ETFs são compostos por dez ações no mercado normal. No caso do ETF do Ibovespa (BOVA11), por exemplo, o investidor precisaria de cerca de R$ 630 para aplicar nas dez cotas. No entanto, os ETFs também podem ser negociados no mercado fracionário (portanto, a quantidade mínima seria de 1 ação e o valor mínimo seria de, aproximadamente, R$ 63). Mas assim como nos outros tipos de investimento que você faz com o gerente do seu banco, no investimento em fundos de índices as corretoras cobram taxas para guardá-los (a taxa de custódia) e, às vezes, pelas movimentações que você faz (taxa de corretagem). Além disso, os gestores do fundo cobram uma taxa de administração. Cabe a você fazer as contas para saber se a taxa cobrada vai pesar no seu investimento.

Tempo médio para resgate do dinheiro: os ETFs, à semelhança das ações, podem ser negociados imediatamente. No entanto, por se tratarem de investimentos de longo prazo, não é uma boa escolha investir neste produto aquele dinheiro que você sabe que vai precisar daqui a alguns meses.

Rentabilidade média: por se tratar de um investimento de renda variável, não é possível saber quanto seu dinheiro vai render após um certo período de tempo. Mas você pode usar os índices de referência do seu ETF para avaliar com foi o comportamento do ETF que você escolheu nos últimos anos.

Como investir: para investir diretamente em fundos de índices (ETFs) você precisa ser cliente de uma corretora. Elas possuem especialistas que poderão ajudá-lo esclarecendo todas as dúvidas que você tiver.

Fundo de Investimento Imobiliário


São fundos que investem em empreendimentos imobiliários (exemplos: edifícios comerciais, shopping centers, hospitais etc.). O retorno do capital investido se dá por meio da distribuição de resultados do Fundo (o aluguel pago por um shopping center, por exemplo) ou pela venda das suas cotas do Fundo.

Quem pode investir: qualquer pessoa.

Valor mínimo: depende do Fundo Imobiliário que você escolher.

Tempo médio para resgate do dinheiro: por serem constituídos sob a forma de condomínio fechado, o resgate das cotas ocorre mediante a sua negociação no mercado secundário, ou seja, você vende a cota do fundo à semelhança da venda de uma ação.

Rentabilidade média: varia de um fundo para outro. Há isenção de imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos para os cotistas que sejam pessoas físicas.

Como investir: para investir em fundos de investimento imobiliário você precisa ser cliente de uma corretora que negocie este produto. Elas possuem especialistas que poderão ajudá-lo esclarecendo todas as dúvidas que você tiver.

Poupança

A Poupança é o tipo de investimento considerado mais tradicional e seguro. É o mais indicado para o investidor conservador, que não está disposto a correr riscos.

Quase todos os bancos comerciais oferecem essa modalidade de investimento e não é preciso ser correntista para investir. Basta comparecer a uma agência bancária portando os seguintes documentos e suas respectivas cópias: CPF, documento de identidade e comprovante de residência.

Tradicionalmente, o rendimento da poupança sempre foi determinado pela variação da TR – taxa referencial – mais juros de 0,5% ao mês. Entretanto, as regras sofreram alteração em maio de 2012. Com as novas regras, os depósitos feitos em poupança até o dia 04 de maio de 2012, continuam rendendo a mesma coisa. Entretanto, a partir daí, o rendimento dependerá da meta da taxa Selic determinada pelo Banco Central do Brasil. Se a meta para taxa básica de juros da economia for superior a 8,5%, nada muda. Entretanto, se o valor for igual ou menor a 8,5%, os juros passam a ser 70% da Selic.

Certificado de Depósito Bancário (CDB) e o Recibo de Depósito Bancário (RDB)

O Certificado de Depósito Bancário (CDB) e o Recibo de Depósito Bancário (RDB) são títulos de renda fixa emitidos por bancos, onde o investidor “empresta” dinheiro para o banco e recebe em troca o pagamento de juros desse empréstimo. Ou seja, esses tipos de investimento envolvem uma promessa de pagamento futuro do valor investido, acrescido da taxa pactuada no momento da transação.

A diferença entre o CDB e o RDB é que o primeiro pode ser negociado antes do vencimento enquanto o segundo é inegociável e intransferível.

No caso do CDB, a negociação antes do vencimento implica a perda de parte da remuneração (devolução com deságio). Já o RDB pode ser rescindido em caráter excepcional desde que haja concordância com a instituição depositária. Nesse caso o valor investido é devolvido sem os juros.

Descubra como multiplicar seu dinheiro de forma segura e descomplicada! O ebook 'Aprenda a investir na Renda Fixa' é o guia definitivo para quem quer garantir uma renda estável e rentável. 







Fonte : Bovespa e Portal do Investidor

Investir na Bolsa: O que é preciso saber?




Investir é deixar de comprar alguma coisa hoje para comprar no futuro. Ou seja, guardarmos nosso dinheiro em uma alternativa de investimento para termos mais recursos para realizarmos nossos desejos no futuro.

Quando você poupa, irá receber no futuro os rendimentos dessa aplicação, o que permitirá que você realize seus desejos de consumo, como trocar os móveis, a televisão, dar entrada no carro ou na casa própria.

Existem diversos tipos de investimento acessíveis sendo que investir em ações está no ápice com a taxa Selic caindo e os rendimentos de renda fixa perdendo para a inflação.

No livro "Investir na Bolsa: O que é preciso saber?" é possivel aprender sobre o  mercado financeiro, ações, fundos imobiliários, ETF, dúvidas sobre IR para lucros. Informação para começar a investir e dicas de como escolher e analisar uma empresa na bolsa


Adquira já o seu - Clique no Link ou na imagem para baixar -  Investir na Bolsa: O que é preciso saber?

                                                         
                                                             R$ 8,01 - *Cupom de 8 reais na primeira compra no Play livros

Comprar Imóvel ou Alugar - O que é melhor ?





De 10 anos pra cá, os imóveis no Brasil triplicaram o preço, apartamentos que eram vendidos a 60 mil reais, hoje está valendo 180 mil, e não são apartamentos grande não, área em média 60 metros quadrados.

O principal fator que levou ao aumento exagerado do preço dos imóveis foi o financiamento incentivado pelo governo federal por meio de programa como o Minha Casa Minha Vida, os empresários da construção civil aproveitaram o momento e dobraram a lucratividade.

Com este aumento fora dos padrões normais qual seria o melhor investimento, comprar o imóvel ou investir o dinheiro em outras aplicações e continuar pagando aluguel?

O mercado da construção civil já começa a desacelerar e com a crise que tem atingido o Brasil nestes últimos 3 anos está ficando mais difícil a venda, e por isso uma queda no preço de imóveis é eminente. 

Outro fator a considerar para tomada de decisão é que o preço de aluguel tem caído a cada dia, muitas unidades estão vazias, pode ser que um inicio de uma bolha imobiliária está chegando.

Como aconteceu nos EUA, onde as pessoas financiavam imóveis como investimento e viu os preços despencar, e a bolha estourou causando uma crise internacional, a opção favorável para não perder dinheiro é procurar outro tipo de aplicação.

Veja por exemplo, comprando um apartamento de 200 mil reais, conseguindo o financiamento pelo banco pelo programa do governo irá pagar 4,5% de juros ao ano, geralmente é preciso dar 20% do valor do imóvel para financiamento, ou seja 40 mil. A dívida fica em torno de 160 mil reais mais 7200 reais de juro ao ano(600 reais ao mês de juro, fora algumas taxas que cobram). Um apartamento neste valor de 200 mil reais, se tiver sorte será de no máximo 70 metros quadrados. 

Comprando para alugar o lucro será no máximo de 600 reais que não daria nem para pagar a parcela do financiamento, pois a lucratividade de aluguéis não passam de 4,6% do valor do imóvel.

Agora se tiver 100 mil reais em mãos veja opções de investimento que irá proporcionar uma renda que daria para alugar um imóvel bem melhor que o vendido pelo Programa de financiamento e até mesmo sobrar dinheiro.

LCI

O LCI é é um título de renda fixa emitido por um banco e lastreado por empréstimos imobiliários e é garantida pelo FGC (Fundo Garantidor de Crédito) até o limite de R$ 250 mil. Tem bancos que pagam até 0,5% ao mês, o que daria investindo 100 mil reais um retorno de 500 reais ao mês. Com 500 reais em uma cidade de médio porte é possível alugar ótimos apartamentos e até casas em lugares bem estruturado da cidade.

Ações

Investir em ações já é um risco maior, pois é preciso contar com o mercado e com a sorte para ter um bom lucro. De uma hora para outra é possível dobrar o valor investido, mas também pode perder. Se apostar pelos ganhos com dividendos poderá ter uma lucratividade de 3,5% ao ano e com sorte aumentar bastante o valor investido.

Títulos Públicos

Se preferir investir no governo, com os títulos públicos federais, ou seja, emitidos pelo Tesouro Nacional é possível ter um lucro de 6% ao ano em cupons para NTN-F, um lucratividade ótima, se investir 100 mil, 6 mil estará a disposição no final do ano. Para investir diretamente no Tesouro Direto, você precisa ser cliente de uma corretora que negocie este produto.

Fundos Imobiliários

O Fundo Imobiliário é um bom investimento, pois além de ter uma bom lucro, 11,12% ao mês, não dar dor de cabeça como aluguel, onde é preciso ficar de olho no imóvel, fazer reforma e ter risco de prejuízo por inadimplência.

Veja bem investindo um valor bem menor que é preciso para comprar um apartamento, o lucro é bem maior, 100 mil reais por exemplo, renderia 1112 reais por mês.

Quem compra Terra não Erra?

Percebeu que aquele ditado antigo de que quem compra terra não erra, não é tão certeiro como antigamente. Pelas previsões do mercado o investimento em aplicações financeiras, tem dado um resultado muito mais atraente do que investimento em imóveis. O valor dos imóveis precisa voltar ao patamar de antes para tornar mais atrativo, pois o valor atual está fora dos padrões para o Brasil, onde o salário do trabalhador é baixo.

Investindo a metade do valor que é preciso para comprar um imóvel é possível ter o dobro de lucro que um aluguel daria. Por isso é preciso ficar atento ao mercado, procurar um boa corretora e ficar bem no final do ano com ótimos rendimentos.

Fundos Imobiliários que pagam mais de 5% em Dividendos



Fundo de Investimento Imobiliário, também conhecido pela sigla FII, nada mais é que um grupo de pessoas que têm um objetivo em comum: investir em ativos imobiliários.

O fundo imobiliário funciona como um grupo onde investidores que tem um objetivo em comum. Se unem para comprar ou montar investimentos em conjunto, no caso dos fundos imobiliários, investir em um imóvel.

Na maior parte dos fundos imobiliários, os investidores se juntam em uma sociedade que é dona de um empreendimento. Seja ele um prédio comercial, um shopping, um hospital, etc, sendo que na maior parte das vezes a intenção é gerar renda de aluguéis(dividendos).

Quando você compra um fundo imobiliário você está comprando uma pequena parte de um prédio.

Podendo também comprar fundos de fundos Imobiliários. Fundos de investimentos que compram participação em outros fundos imobiliários.


Fundos que rendem mas de 5% ao Ano

Maxi Renda

MXRF11 é um fundo imobiliário do tipo papel. Seus investimentos são destinados exclusivamente em títulos e valores mobiliários.

Fundos com o perfil do MXRF11 investem de forma predominante em títulos de dívida imobiliária e outros valores mobiliários.

MXRF11 com o preço da cota em R$ 106,45 - tem um rendimento médio de 9,48%.


XP Industrial

O XP industrial busca oferecer rentabilidade aos seus cotistas através da distribuição de renda com a exploração imobiliária de galpões industriais. De acordo com o último relatório gerencial publicado, o fundo é detentor de 33 módulos nos condomínios empresariais CEA, Barão de Mauá e Gaia, localizados em São Paulo, totalizando um portfólio de 85 mil m² de ABL.

O fundo possui diversificação quanto ao setor de atuação dos seus locatários (com maior concentração no setor automotivo e tecnologia). Seus contratos são 100% típicos e os vencimentos estão concentrados para vencer após 2024.

XPIN11 com o preço da cota em R$ 106,45 - tem um rendimento médio de 8,02%.

Kinea


O Kinea Índices de Preço é um fundo dedicado ao investimento em Ativos de renda fixa com lastro imobiliário, especialmente em CRIs indexadas à inflação. O fundo de recebíveis é um dos maiores disponíveis no mercado com patrimônio líquido de R$3,8 bilhões.

O portfólio do fundo está alocada 99% em CRIs atreladas à inflação (principalmente IPCA) e o restante em caixa.

KNIP11 com o preço da cota em R$ 108,0 - tem um rendimento médio de 7,96%.

SDI logística RIO


Fundo tem como objetivo realizar de aquisição de empreendimentos imobiliários e gestão dos imóveis de natureza logística e industrial, principalmente galpões logísticos localizados nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, possui um portfólio de 178 mil m² de ABL.

SDIL11 com o preço da cota em R$ 95,80 - tem um rendimento médio de 7,36%.

RBR High Grade

O fundo RBR Rendimento High Grade é um fundo imobiliário do segmento de recebíveis com objetivo de auferir rendimentos e ganho de capital na aquisição de CRIs. A estratégia de investimento do fundo é pautada em operações 100% focados em imobiliários com garantias reais e fluxo de recebíveis sólidos.

RBRR11 com o preço da cota em R$ 93,49 tem um rendimento médio de 6,39%.

Mogno

O objetivo do Mogno Fundo de Fundos (MGFF11) é de auferir rendimentos e ganhos de capital na aquisição de Fundos de investimentos Imobiliários (“FII”) e outros ativos ligados ao mercado imobiliário. Com uma gestão ativa, o fundo busca gerar retornos que superem IGP-M +3% ao semestre ou 4,5% no mesmo período, o que for maior.

MGFF11 com o preço da cota em R$ 92,20 - tem um rendimento médio de 6,28%.


CSHG Recebíveis Imobiliários

O fundo da CSHG tem por objeto o investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”), desde que atendam aos critérios definidos na política de investimentos. O Fundo visa proporcionar aos seus cotistas uma rentabilidade que busque acompanhar a variação do CDI bruto.

HGCR11 com o preço da cota em R$ 98,00 - tem um rendimento médio de 6,33%.

Malls Brasil Plural

O Malls Brasil Plural (MALL11) é um fundo imobiliário com o objetivo de obter renda a partir da exploração imobiliária e ganho de capital através da compra e venda de ativos em seu portfólio de shoppings centers.

MALL11 com o preço da cota em R$ 80,00 - tem um rendimento médio de 6,05%.



LCI, LCA - Investimentos que não tem Imposto sobre o Rendimento - Governo estuda taxar - MP 694

Investir em LCI em 2016 está dando mais resultado que a poupança, sendo que este investimento pode gerar um lucro de até 0,9 % ao mês, enquanto que a poupança rende em torno de 0.7 % ao mês.

Só que está boa notícia está preste a acabar, pois o governo estuda taxar Imposto de Renda em Aplicações LCI, já está circulando no Senado a MP 694, esta Medida Provisória prevê cobrança de imposto de renda sobre LCI e LCA e ainda pode aumentar a cobrança sobre aplicações em renda fixa e fundos imobiliários.

Veja a como deve ficar a Cobrança de Imposto sobre estes investimentos


RENDA FIXA

- Prefixados e indexados à inflação


Taxa de imposto hoje

22,5% para aplicações até 180 dias

20,5% para aplicações entre 181 e 360 dias

17,5% para aplicações entre 361 e 720 dias

15% para aplicações acima de 720 dias

Como ficaria

22,5% para aplicações até 360 dias

20,5% para aplicações entre 361 e 720 dias

17,5% para aplicações entre 721 e 1.080 dias

15,0% para aplicações acima de 1.080 dias

- Indexados ao CDI ou à Selic

Taxa de imposto hoje

22,5% para aplicações até 180 dias

20,5% para aplicações entre 181 e 360 dias

17,5% para aplicações entre 361 e 720 dias

15,0% para aplicações acima de 720 dias

Como ficaria

25% para aplicações até 360 dias

22,5% para aplicações entre 361 e 720 dias

20% para aplicações entre 721 e 1.080 dias

17,5% para aplicações acima de 1.080 dias

FUNDO IMOBILIÁRIO

Taxa de imposto hoje

Variação da cota tributada em 20%, se houver ganho de capital

Rendimentos -parte do lucro distribuída aos cotistas- isentos

Como ficaria

Variação da cota tributada em 20%, se houver ganho de capital

Rendimentos tributados em 17,5%

LCI, CRI e debêntures de infraestrutura

Taxa de imposto hoje

Títulos isentos de IR

Como ficaria

17,5% para aplicações até 360 dias

15% para aplicações entre 361 e 720 dias

12,5% para aplicações entre 721 e 1.080 dias

10% para aplicações acima de 1.080 dias

LCA e CRA

Taxa de imposto hoje

Títulos isentos de IR

Como ficaria

Alíquotas fixadas em 10%

Como a MP 694 ainda não foi aprovado, temos a oportunidade de ganhar um pouco mais investindo em LCI, do que na poupança. e se for aprovado teremos que estudar outras formas de investimento que vale a pena.

E então deixe seu comentário e dicas de investimento.Valeu !!!


Leia aqui:Em qual Banco é melhor para Investir em LCI?

Fonte : Uol

Já disponível para baixar!



Leia mais